Avrupa genelinde Golden Visa programlarının daraltılması, rotayı Yunanistan’a çevirdi. 2025 yılı itibarıyla Türkiye’den yapılan başvurularda dikkat çekici bir sıçrama yaşanırken, Yunanistan Golden Visa programı Türk yatırımcılar arasında rekor talep gördü. Oturum izniyle birlikte Avrupa Birliği ülkelerinde serbest dolaşım imkânı sunan programa Türkiye’den başvurular yüzde 153 oranında arttı.
Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerde programların kısıtlanmasının Yunanistan’ı öne çıkardığını belirterek, “Bu artış, yatırımcıların regülasyon risklerini doğru analiz ettiğini gösteriyor. Yunanistan, erişilebilir alternatifler sunmasıyla öne çıktı” değerlendirmesinde bulundu. Yiğit, 2026 yılında da ilginin devam etmesini beklediklerini ancak artan yatırım tutarları ve uzayan işlem süreleri nedeniyle profesyonel danışmanlık ve doğru proje seçiminin daha da önemli hale geleceğini ifade etti.
Yunanistan hükümeti, yoğun talep gören bölgelerde yatırım alt sınırını Ağustos 2024 itibarıyla 800 bin Euro’ya yükseltmişti. Buna karşın, tarihi ve kültürel nitelik taşıyan gayrimenkullerde 250 bin Euro’dan başlayan yatırımlar hâlen program kapsamında yer alıyor.
Bugüne kadar program aracılığıyla 23 bin 221 yatırımcıya oturum izni verildiği, yaklaşık 35 bin yatırımcının ise toplamda en az 8,5 milyar Euro’luk gayrimenkul yatırımıyla sürece dahil olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde Golden Visa’nın daha seçici, bölgesel kısıtlamaları artmış ve kontrollü bir yapıya evrileceğine dikkat çekiyor.
