TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal tavan zam oranı olarak uygulanıyor. Daha önce geçerli olan yüzde 25’lik zam sınırı ise 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı. Böylece kira artışları yeniden TÜFE oranlarına endekslenmiş oldu.

Geçtiğimiz Ay Zam Oranı Ne Kadardı?

2025 Mayıs ayı TÜFE verilerine göre, kira artış oranı yüzde 45,80 olarak belirlenmişti. Bu oran, Haziran ayında yenilenen kira sözleşmelerine uygulanmıştı. Yeni ayda ise kira artış oranı bir miktar düşerek yüzde 43,23 olarak hesaplandı.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artışı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılıyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta yüzde 43,23’lük zamla yeni kira şöyle hesaplanıyor:

  • Artış Miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL

  • Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL

İşyeri kiraları için de aynı hesaplama yöntemi geçerli. Ancak kira sözleşmesinde daha düşük bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE oranının altında kalıyorsa, sözleşmedeki oran esas alınıyor. Ev sahipleri, belirlenen tavan oranın altında zam yapabilirken, üstünde bir zam ise yasal olarak geçersiz kabul ediliyor.