Güney sahillerinde turizm hareketliliği ve normalleşmenin etkisiyle konut fiyatlarındaki artış oranları yeniden yukarı yönlü seyre geçerken, deprem sonrası ortalamanın üzerinde yükseliş görülen Ankara ve doğu illerinde artış hızının ülke geneline yaklaştığı gözlendi. Piyasadaki son veriler, yıllık konut fiyat artışlarının enflasyonla uyumlu şekilde ortalama yüzde 30 bandında dengelendiğini ortaya koyuyor.
Uzmanlar; beklenen faiz indirimleri, kredi teşvikleri ve alternatif finansman modellerinin yaygınlaşmasıyla birlikte ipotekli satışların toplam içindeki payının önümüzdeki dönemde artmayı sürdürebileceğini ifade ediyor.
İpotekli satışlarda “enerji sınıfı” belirleyici oluyor
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yeni kredi düzenlemelerinin özellikle yüksek enerji sınıfına sahip konutları ve ilk kez ev sahibi olacak alt-orta gelir grubunu desteklediğini vurguladı. Aksoy, kentsel dönüşümle yenilenmiş ya da mantolama, ısı pompası ve güneş enerjisi gibi yatırımlarla enerji verimliliği artırılmış yapıların krediye erişimde avantaj sağladığını belirtti.
Yatırım amaçlı çoklu alımların sınırlandırılmasıyla birlikte lüks segmentteki ve düşük enerji sınıfına sahip eski yapıların kredi imkanlarından daha sınırlı yararlanmasının öngörüldüğünü ifade eden Aksoy, A ve B enerji sınıfındaki konutların piyasada daha görünür hale geldiğini kaydetti. Bu eğilimin 2026 yılında da satışları desteklemesi bekleniyor.
Satışlarda tarihi zirve
Aksoy’un değerlendirmesine göre 2025 yılı, konut satışlarında tüm zamanların en yüksek rakamına ulaşılan yıl oldu. Satışlar bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarken, 2020’de kırılan önceki rekoru da yüzde 12,6 oranında aşarak 1 milyon 688 bin 910 seviyesine çıktı.
manlar, kredi kullanımındaki bu eşitlikçi yaklaşımın sosyal donatıya sahip nitelikli ikinci el konutlara talebi artırabileceğini belirtiyor.
